1、淘寶租房來了！

馬云曾經(jīng)說過一句話：

如果銀行不改變，那我們就改變銀行！

所以，銀行先后被支付寶和余額寶革了命！

再想想這些年發(fā)生的事：淘寶革掉了實(shí)體店命；微信革了中國移動(dòng)的命；自媒體革了報(bào)紙的命；滴滴革了出租車的命；直播革了電視的命……

而現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)又把革命的矛頭指向了房地產(chǎn)這個(gè)體量最大的傳統(tǒng)行業(yè)！

根據(jù)多家媒體報(bào)道：8月9日下午，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式，搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)！

建成后的杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，將實(shí)現(xiàn)租賃環(huán)節(jié)、租賃房源、租賃信息“三個(gè)全”的目標(biāo)。即實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋！

前段時(shí)間，國家剛出臺(tái)房產(chǎn)共享的政策，如今又有了淘寶租房這一嶄新的形式！

在互聯(lián)網(wǎng)倒逼之下，房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來史上最大的變革！

根據(jù)報(bào)道：未來將實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入；實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評(píng)價(jià)、信用等信息的全共享。這將有力解決租賃市場中房源信息不實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃行為不規(guī)范等諸多痛點(diǎn)！

具體功能上，租賃平臺(tái)有七大亮點(diǎn)：

一是實(shí)人認(rèn)證。租賃平臺(tái)將通過實(shí)名身份驗(yàn)證以及人臉識(shí)別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性，從而提高房屋租賃業(yè)務(wù)的可靠性、安全性。

二是全方位核驗(yàn)。租賃平臺(tái)將通過住保房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，對(duì)掛牌房源均實(shí)行全方位核驗(yàn)，從而實(shí)現(xiàn)房源“七真”，即真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)存在、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片、真實(shí)信用、真實(shí)評(píng)價(jià)。

三是一站式服務(wù)。租賃平臺(tái)注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。

四是評(píng)價(jià)系統(tǒng)。租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和阿里提供的線上評(píng)價(jià)體系，租賃主體將在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評(píng)，包括買賣雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)評(píng)價(jià)、租客對(duì)房屋核驗(yàn)情況的評(píng)價(jià)、租客對(duì)房東的服務(wù)評(píng)價(jià)、房東對(duì)租客的收房評(píng)價(jià)以及對(duì)租客的繳費(fèi)行為評(píng)價(jià)等。通過評(píng)價(jià)鼓勵(lì)租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為。通過評(píng)價(jià)一方面鼓勵(lì)租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評(píng)價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺(tái)用戶參考評(píng)估。

五是信用體系。租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機(jī)構(gòu)的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的房東，會(huì)獲得更多租客的青睞，信用好的租客，不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。同時(shí)，愛護(hù)房源、履約交租都有助租客信用積累。而如果在租房過程中有惡意失信行為，也會(huì)影響其信用評(píng)估。

六是網(wǎng)上支付。租賃平臺(tái)將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時(shí)嚴(yán)格保障資金支付安全。這一功能既體現(xiàn)了便民性，也實(shí)現(xiàn)了有效監(jiān)管。

七是多通道在線簽約。租賃平臺(tái)開放創(chuàng)新地打造“一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道”。房東、租客可以使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個(gè)人體驗(yàn)。

2、淘寶租房將如何影響對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)？

最近房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了三件大事，分別是

1、租賃同權(quán)

2、共享房產(chǎn)

3、淘寶租房

1、租賃同權(quán)將使租房和買房享有同等的權(quán)力；

2、共享房產(chǎn)將使我們可以隨時(shí)隨地住到想住的房子里；

3、淘寶租房將使“住房”信息透明化，讓惡意炒房者無縫可鉆；

綜合來看，未來的房子將一步步還原“居住”的功能！而不再是一種投機(jī)或者投資品！

未來，這件房子是不是你的將不再重要，重要的是你在其中能不能創(chuàng)造出價(jià)值！

同樣的道理：未來的一切資產(chǎn)，包括有形的和無形的，都不再會(huì)被私人占有！

為什么呢？

因?yàn)樵诖蠊I(yè)年代，資本等同于資產(chǎn)，也叫生產(chǎn)資料，并且這種生產(chǎn)資料不具有可復(fù)制性，比如工廠、設(shè)備、工人、商鋪、土地等等都屬于生產(chǎn)資料，都掌握在資本家手里。

而在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，資本家獨(dú)占生產(chǎn)資料這一現(xiàn)實(shí)被正在被掀翻。為什么呢？

我們以淘寶為例做個(gè)說明。淘寶可以把店鋪無償供給賣家使用，因?yàn)樘詫殢?fù)制“店鋪”的成本很低，最多需要擴(kuò)充一點(diǎn)內(nèi)存，對(duì)于云計(jì)算來說，這些成本可以忽略不計(jì)的。只要他們?cè)O(shè)計(jì)了一套店鋪模式，很容易產(chǎn)生成千上萬倍的溢價(jià)。而且淘寶的盈利模式不是收商鋪的錢，而是收增值服務(wù)的錢。

這也迫使淘寶需要吸引無數(shù)的賣家進(jìn)駐，淘寶也因此無形承擔(dān)起了公共的服務(wù)義務(wù)，（即像公共產(chǎn)品那樣免費(fèi)提供生產(chǎn)資料）。也就是未來，所謂的“資本”具有了可復(fù)制性！

也就是說，大工業(yè)時(shí)代的資本是獨(dú)占的，而且?guī)в袛U(kuò)張性和侵略性，但在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，資本是可復(fù)制性的，并且往往帶有公共服務(wù)的色彩！這也就是共享經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，它大大促進(jìn)了社會(huì)的和諧！

再換一個(gè)角度來看，這種新型互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)正在讓世界迎來史詩級(jí)的轉(zhuǎn)變！

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，所有的東西都是共有的，我們都只有使用權(quán)。此時(shí)人與人的關(guān)系是共同勞動(dòng)系，屬于同一個(gè)集體，因?yàn)闋砍恫坏嚼骊P(guān)系，所以此時(shí)人與人之間互相信任。

而市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來之后，出現(xiàn)了私有制和個(gè)人所有制，以“占有”物品為最終目的，很多東西的“占有權(quán)”被明確到個(gè)人，人與人的關(guān)系由共同勞動(dòng)變成了直接競爭，于是出現(xiàn)了爭奪和貧富分化，也變得陌生和冷漠。所以現(xiàn)在社會(huì)資源分配不均衡，有的人資源不足，有的人資源過剩。

而在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，稀有的產(chǎn)品，哪怕是核心地段的房子，已不再是奇貨可居，而是奇貨可租！

3、未來我們應(yīng)該能做什么？

未來一件物品究竟屬于誰并不重要，重要的是我們每個(gè)人都可以使用它！

請(qǐng)記住這句話，真的很重要！

未來各種APP能通過時(shí)間、地點(diǎn)、技能的匹配將物品的使用權(quán)分配到最需要它的地方，將資源利用率最大化，將多余資源轉(zhuǎn)化成為生產(chǎn)力！因此，幾乎所有產(chǎn)業(yè)都將會(huì)被共享經(jīng)濟(jì)所改變。

未來經(jīng)濟(jì)一定是共享型的，互聯(lián)網(wǎng)的存在邏輯是優(yōu)化社會(huì)運(yùn)行，讓一切商業(yè)和工作模式的損耗降到最低。

未來一定屬于最有創(chuàng)造力的人，屬于那些在技能、人脈、服務(wù)上擁有一技之長的人，他們可以根據(jù)自己的興趣所在，決定自己要成就一番怎么樣的事業(yè)，然后來自由支配自己要在什么時(shí)間、什么場所、做什么樣的事情。

這是一個(gè)很有意思的事情，傳統(tǒng)社會(huì)束縛了人性，讓很多人機(jī)械的工作，而互聯(lián)網(wǎng)給予人性回歸的通道。

這個(gè)時(shí)代的主流產(chǎn)品不是物品、貨物，而是抽象的思想、情感。這個(gè)時(shí)代的主流工作也同樣不是朝九晚五，固定辦公。而是有技能、有經(jīng)歷、有能力。這種模式使人們的職業(yè)變得更多元化，比如自由職業(yè)的興起。

無論從生活角度還是經(jīng)濟(jì)角度，“人”追求的最高境界都是自由。共享經(jīng)濟(jì)解放出來很多“自由人”。大量“自由人”和“消費(fèi)者”聚集，讓供求雙方更自由的選擇。

而這種共享，恰恰也就是“共產(chǎn)”的基礎(chǔ)！

所以在未來，和房子相比，更重要的是你的創(chuàng)造力！

天真的變了，你還在原地踏步嗎？

如果你有很多經(jīng)驗(yàn)和積累，請(qǐng)先甩掉它，因?yàn)樗鼈冋谧兂梢环N累贅和負(fù)擔(dān)。

如果你初出江湖一無所有，請(qǐng)不要膽怯，因?yàn)檫@嶄新的世界就是為你而準(zhǔn)備。

對(duì)于有的人來說，這是最壞的時(shí)代，因?yàn)橐磺卸甲兊拈_放、公開，混天度日的人再也無法藏匿、抱殘守舊的人將寸步難行。

對(duì)于有人來說，這是最好的時(shí)代，因?yàn)橐磺谐叨榷甲兂闪藘r(jià)值尺度，創(chuàng)新者會(huì)如魚得水，創(chuàng)造者將大行其道。